美的置業(yè)：先保現(xiàn)金流安全，2024年銷售目標(biāo)500億元
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發(fā)布 : 03-29
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”整個市場今年還是持續(xù)筑底的過程，美的置業(yè)首要策略是保證現(xiàn)金流安全，把規(guī)模往后放，因此2024年的年度預(yù)算銷售目標(biāo)預(yù)估為550億元左右。“3月28日，在美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK，以下簡稱“美的置業(yè)”）舉行的2023年度業(yè)績新聞發(fā)布會上，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝給出了美的置業(yè)2024年的規(guī)劃。據(jù)美的置業(yè)2023年業(yè)績報告顯示，截至2023年12月31日，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售額約為658.5億元。降低銷售目標(biāo)，牢守安全底線，這是站在房地產(chǎn)市場關(guān)鍵“十字路口”上，美的置業(yè)的選擇。降負(fù)債降杠桿，暢通融資渠道根據(jù)業(yè)績報告，2023年，美的置業(yè)營業(yè)收入735.6億元，核心凈利潤22.6億元。截至報告期末，美的置業(yè)凈負(fù)債率為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來最低，現(xiàn)金短債比1.44，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率67.3%，“三道紅線”均保持在綠檔。“三道紅線”是2020年8月，央行、銀保監(jiān)會等機(jī)構(gòu)針對房地產(chǎn)企業(yè)提出的指標(biāo)，即剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1。美的置業(yè)自2022年以來降負(fù)債效果顯著，2022年底”三道紅線“首次達(dá)到綠檔，并在2023年維持不變。美的置業(yè)管理層在業(yè)績會上強(qiáng)調(diào)，美的置業(yè)一直以來注重管控債務(wù)結(jié)構(gòu)，有序降負(fù)債、降杠桿，增厚安全墊，強(qiáng)化抗風(fēng)險能力。美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示，“我們的目標(biāo)是確保企業(yè)在負(fù)債、融資的新流入以及存量融資的償還上不出任何問題。”一方面是杠桿水平有序下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下，2021年底至今穩(wěn)步降低有息負(fù)債182.5億元，截至2023年底，有息負(fù)債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。另一方面，2022年至今，公開市場融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實(shí)現(xiàn)凈融資額的正增長。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）的民營房企，年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元中期票據(jù)。美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈透露，2024年美的置業(yè)到期公司債務(wù)共62.5億元，截至2024年3月，已如期兌付19.5億元，剩余43億元待到期兌付。美的置業(yè)已經(jīng)給未來要兌付的資金作好了預(yù)留和充分準(zhǔn)備。調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)，聚焦高潛城市美的置業(yè)管理層指出，為打好攻堅(jiān)持久戰(zhàn)，公司近年來積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)，同時對旗下合作項(xiàng)目進(jìn)行梳理，退出了部分弱線城市。自2019年提出“換倉策略”至今，美的置業(yè)基本停止在低量級城市新增拿地。自2021年至今，公司持續(xù)優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)且主動推動低量級城市出清，已累計(jì)完成股權(quán)歸邊項(xiàng)目45個，其中，收購21個項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值98.4億元；退出24個項(xiàng)目，減少權(quán)益貨值32.7億元。于報告期末，美的置業(yè)已基本退出云南大理，廣西柳州，廣東中山，浙江舟山、臺州，河北石家莊，江蘇泰州等城市。美的置業(yè)圍繞”聚焦深耕，戰(zhàn)略升級“路徑，保持投資定力，聚焦一二線高潛城市，加快城市演化路徑。2023年，公司在廣州、長沙、佛山等城市先后獲取5幅地塊，新增貨值約70.0億元。2023年，公司新增土儲面積66萬平方米，其中新增核心城市核心區(qū)域土儲面積占比81%。值得關(guān)注的是，2023年美的置業(yè)全年交付140個項(xiàng)目，超9萬套，交付平穩(wěn)高質(zhì)。
