9月買房，豪宅玩家們看這一篇就夠了
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育兒詞典
編輯 : 育兒知識(shí)
發(fā)布 : 09-09
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這是嚴(yán)肅君的第618篇推送吹了一個(gè)多月的“政策喇叭”，終于有了真實(shí)的落地感。8月30日，廣州市人民政府網(wǎng)站上發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，拿出了北上廣深四個(gè)傳統(tǒng)一線城市的，首個(gè)地方版“認(rèn)房不認(rèn)貸”。全文簡(jiǎn)單明了，總結(jié)起來就一句，廣州全域行政范圍內(nèi)，只要名下無房就算首套，沒有任何附加條件。當(dāng)天晚上，深圳就跟進(jìn)了。另外六大行也正在召開關(guān)于存量房貸利率下降的會(huì)議，據(jù)說本周內(nèi)大概率就會(huì)出臺(tái)。具體到北京樓市，雖然官方一直靜悄悄，但購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，已經(jīng)從“北京會(huì)不會(huì)放松樓市”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨本┐舜螛鞘蟹潘?，到底能有多大力度？?月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了止跌跡象。*標(biāo)黃為已開盤項(xiàng)目，產(chǎn)品信息源于網(wǎng)絡(luò)整理，最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)。今年一批次24宗宅地，5個(gè)已經(jīng)取得預(yù)售證，9個(gè)正排隊(duì)入市中，其中4個(gè)是千萬級(jí)起步項(xiàng)目，分別是海淀香山樾、隱云香邸，朝陽望京國譽(yù)府，亦莊招商璽。北京豪宅玩家迎來了多選時(shí)刻。1.簡(jiǎn)單粗暴從價(jià)格梯度和起步面積來看，12.1萬/平的海淀四季青兩項(xiàng)目，總價(jià)2000萬起，豪宅屬性更純粹，顯然也更受關(guān)注。香山樾由今年以來的北京“網(wǎng)紅房企”越秀打造，整體臺(tái)地3米，宋代園林風(fēng)格，4層低密洋房，總共440套房源，全部兩梯兩戶，戶型面積段有180/220/270平四居。A1四居，經(jīng)典四葉草戶型，南向雙臥套間設(shè)計(jì)，配置干濕分離衛(wèi)生間，客廳面寬5.6米，目測(cè)南向功能間都帶有可步入式陽臺(tái)。A3是變異三居戶型，原本的南向次臥用于公區(qū)大堂。B1、B2四居幾乎是鏡像戶型，南向功能間布局一致，客廳面寬6.6米，南向雙臥套間，主臥帶有步入式衣帽間，并配有浴缸和雙面盆。至于北向功能間，區(qū)別主要在于家政間。B1戶型家政間更大，與廚房相通，B2戶型家政間則緊挨著多功能間。C戶型四居，客廳面寬達(dá)7.5米，可以隔出書房/游戲室/鋼琴室等多種用途，主臥套間也更寬敞，廚房中間設(shè)有島臺(tái)。而一路之隔由天恒打造的隱云香邸，只有約99套，目前流出的消息，產(chǎn)品面積段為215平、225平、234平，是唐氏建筑風(fēng)格。地塊面積小，房源套數(shù)少，那就瞄準(zhǔn)最主力購房者，是聰明的打法。上一次海淀四季青集中供應(yīng)還是2020年，頤和金茂府和香山壹號(hào)院共計(jì)近千套豪宅，去化速度很快。近期恰逢融創(chuàng)香山壹號(hào)院交付，嚴(yán)肅君看了實(shí)景圖，不得不說，沒有花錢的不是；而更早交付的頤和金茂府，進(jìn)入二手房市場(chǎng)，掛牌價(jià)已經(jīng)超過15萬/平。2.處于第二梯隊(duì)的是朝陽奶西望京國譽(yù)府。目前項(xiàng)目流出的戶型圖有3種，面積約為170平、190平、210，銷售指導(dǎo)價(jià)期房8.9萬/平，總價(jià)約1602萬起。此前，奶西板塊已在去年成交3宗宅地，并且陸續(xù)入市，分別為首開金茂望京樾、金隅望京云尚、中建宸園。從2023年1-7月成交均價(jià)來看，最早入市的望京樾秉持快速走量原則，成交均價(jià)僅8.1萬/平，望京云尚則打造了105平兩居等在北京新房市場(chǎng)并不多見的產(chǎn)品，目前成交均價(jià)在8.3萬/平左右。相較于前兩個(gè)項(xiàng)目的剛改屬性，中建·宸園和即將入市的望京國譽(yù)府，容積率僅1.4，產(chǎn)品是165平起的洋房疊拼，典型的純改善豪宅項(xiàng)目，整體更倚重產(chǎn)品力邏輯。而望京國譽(yù)府作為后來者，也是奶西板塊計(jì)劃供應(yīng)的最后一宗宅地，土地規(guī)劃條件與中建·宸園一致，但顯然面積段設(shè)置上相對(duì)保守，只做了170-210的平層，沒有涉及別墅產(chǎn)品。目前流出的產(chǎn)品戶型圖還十分簡(jiǎn)略，但已經(jīng)能看出基本的功能間布局。010203左右滑動(dòng)查看更多圖片其中170平四居為四葉草戶型，整體南向面寬13米，而190平和210平戶型則主打南向四面寬。3.最后是亦莊的招商璽。在土拍階段就吸引了31家房企，最終由新面孔中皋置業(yè)搖中。由于經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展，河西區(qū)配套日益完善，亦莊是過去三年北京樓市表現(xiàn)最好的板塊之一，尤其河西區(qū)二手房價(jià)格漲幅在30%左右。區(qū)域內(nèi)天花板項(xiàng)目亦莊金茂府2018年開盤價(jià)僅6.8萬/平，如今掛牌價(jià)為10.5萬/平。已經(jīng)處于清盤狀態(tài)的中海京叁號(hào)院，河西5年來唯一純商品房，唯一純改善新盤，均價(jià)7萬/平左右。從招商璽目前流出的信息來看，小區(qū)只有2號(hào)樓是8層，南側(cè)一排樓為15層和16層，8號(hào)樓和9號(hào)樓的樓王是21層，其余樓棟在17層。戶型為145-180-220-260平，戶型配比依次為35%、35%、25%、5%。144平四居，經(jīng)典四葉草戶型，南向主臥套雙面盆設(shè)計(jì)加分，次臥內(nèi)有一處開門用途存疑，廚房也放得下雙開門冰箱，滿足一家人居住需求。183平四居，幾乎是144平戶型的plus版，區(qū)別之處在于，客廳面寬更大，南向次臥也為主臥套設(shè)計(jì)，入口處增加了獨(dú)立玄關(guān)和家政間。226平四居，南向四面寬，重心放在了主臥套上，步入式衣帽間收納空間足夠，主衛(wèi)雙面盆設(shè)計(jì)，且同時(shí)帶有浴缸和淋浴。260平四居，亮點(diǎn)除了寬敞大方廳，還有餐廳的完全獨(dú)立化，能放得下八人大圓桌，目測(cè)還有西廚島臺(tái)設(shè)計(jì)。最新小道消息稱，北京將于明日跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于大量改善客群來說，也將會(huì)由此重新獲得首套購房資格。但到底會(huì)有多大力度，又對(duì)后市影響幾何？我們只能拭目以待。互動(dòng)時(shí)刻：對(duì)于近期一線城市紛紛放松限購，你怎么看，近期你會(huì)出手買房嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~
