上海第二批供地首日：搖號新規落地收金194億華發70億繼續重倉
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編輯 : 育兒知識
發布 : 07-12
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觀點網 “土拍搖號”官宣后，上海終于迎來了新規則之下的首次集中供地。7月11日，上海第二批集中供地開拍，共分為兩輪，首輪于今日開始出讓，持續到7月13日；次輪將于8月1日開始出讓。據觀點新媒體查詢，首日共出讓8宗地塊，涉及松江、楊浦、寶山、青浦、臨港5個區，總建筑面積約120.15萬平方米，總起價約183.6億元。從結果來看，最終3宗溢價成交，5宗底價成交，總攬金約193.77億。拿地企業為央國企占據主導，包括華發、招商蛇口、保利系等共奪得7宗宅地，民企中僅有恒都置業落子。搖號新規和首批供地相比，上海第二批供地不再一次性出讓，而是分兩次進行。同時，出讓規則也由之前的中止價、一次書面報價改為觸頂后搖號決定競得人。之所以調整規則，主要是以前一次性報價系統故障率高，一批次好幾宗地塊受到影響，造成了參與房企的不滿。改為搖號后，房企在便捷程度上要更簡單，拿地全憑運氣。聚焦到本次土拍，上午場中，松江永豐街道地塊熱度最高，共吸引招商蛇口、保利發展、建發、中建八局、大家&維科、國貿、象嶼等7家競買人。12輪報價后，地塊達到上限價格18.48億元，樓面價25574元/平方米，溢價率10%，最終由招商蛇口搖中。出讓資料顯示，地塊東至三新路、南至榮樂路、西至中橋港、北至H02-15地塊，出讓面積45160平方米，容積率1.6，建筑面積72256平方米，為居住用地，中小套型比例60%，房地聯動價49000元/平方米，與周邊地塊基本持平。值得注意的是，地塊觸頂后，建發放棄了搖號。下午場中，楊浦平涼地塊也受到不少關注，吸引到13家競買人。到第37輪時，地塊由12號中鐵置業報出最高限價22.73億元，隨后轉入搖號環節，最終由保利置業競得，成交樓面價74251元/平方米，溢價率10%。松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊由華發以70.63億元競得，成交樓面價19182元/平方米，溢價率10%，房地聯動價50000元/平方米。除上述3宗地塊觸頂后，剩余5宗地塊均底價成交。其中4宗地塊僅一名競買人參與，早在開拍前就被認為將底價成交。該4宗地塊的情況分別為：上實發展13.37億元競得寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊；保利發展8.67億元競得青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊（原12號地塊）；浙江榮盛、臨港控股聯合體38.74億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊；臨港城投8.3億元競得自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C04-01地塊。而本次土拍中唯一獨立拿地的民企恒都置業，以12.84億元競得松江區新橋鎮SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊，成交樓面價23000元/平方米。華發重倉松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊為該次出讓地塊中起拍價最高的地塊，起拍價64.21億元，最高限價70.63億元。值得注意的是，這并非華發在上海首次出手“70億”。早在2015年，華發聯合華潤以70.5億元成功競得上海閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，成交樓面價34871元/平方米，溢價率16.24%。同時，該成交總價也讓該地塊成為當年上海新地王。不同的是，當初華發是以聯合體形式拿地，而今卻是獨立拿地。在之后的幾年里，華發還多次獨立大手筆拿地。比如，2020年上海第三批供地中，華發以總價64.35億元競得閔行新城地塊，成交樓面價40558元/平方米，溢價率46.4%。值得注意的是，還以40558元/平方米刷新了閔行顓橋板塊的成交樓面價紀錄。彼時，上海中原地產市場分析師盧文曦分析道：“華發在上海項目做得不錯，不過多是和華潤一起開發，這次單獨拿地，也顯示出獨自操盤做大項目的意圖。”再比如2022年上海第三批供地中，華發以80.37億元拿下靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊，宗地面積為59804.8平方米，容積率3.0（322-09地塊）、2.5（321-01地塊），規劃用途為普通商品房、辦公樓用地。事實上，自2014年9月首進上海市場以來，華發一步步加深布局，2022年后又明顯加快了速度。2022年4次集中供地中，華發股份最終競得閔行浦江鎮、七寶、浦東唐鎮、周浦、寶山顧村和靜安中興社區共8宗優質宅塊。項目推進方面，2022年，華發在上海大舉推盤，7個項目11次開盤，276%的超高平均認籌率逢開即罄，風頭一時無兩。不止上海，華發在深圳、武漢、南京、杭州等高能級城市均有不同程度的布局。在3月23日的2022年報業績說明會上，華發表示，2023年將把控投資拓展，根據土地市場變化趨勢，聚焦高能級城市和優勢市場，科學、審慎、精準布局優質項目，積蓄可持續發展動能。另外，據觀點指數近日發布的2023年1-6月房地產企業銷售表現榜單顯示，華發權益銷售金額563.2億元，升至第12位；全口徑銷售額769.3億元，位列第14名。
