唉！　　江蘇最大開發商中南建設，公布了去年業績，最后的“遮羞布”也沒了?！　′N售額，從2000億縮水至600億，中南建設的2022年，是黑暗的。　　裁員、巨虧、“零拿地”、賣掉物業斷臂求生，命運相似的民營房企，如今目標都是一致的——活下去?！　　　≈心霞瘓F總部大樓　　中南業績發布會開了，貓崽聽了，找到這家開發商最大的問題?！　↑c擊下方名片，關注貓崽，我們繼續~　　01.“包工頭”巨虧　　中南：今年不再降價促銷　　又一年全線下滑。　　營業收入590億，跌幅25%，凈利潤-96億，虧損進一步擴大?！　　　】傎Y產3067億，減少16.65%；總負債2755億，減少15%；凈資產（歸屬于股東權益）144億，減少38.39%。　　用一個詞形容中南，縮水。現在是從一個“大象”變成“小象”的過程?！　∪ツ昃尢?6億，有三個原因：　　其一，折價賣房，犧牲利潤的方式獲得更多現金流；　　其二，計提壞賬，連續兩年計提減值準備金額都在35億以上?！　≡蛟谟谥心喜粌H是個開發商，它還有一部分“包工頭”業務。　　而去年有77億的應收賬款，其中很大一部分都是來自建筑施工業務拖欠的款項，并且23%已經變成“壞賬”?！　∫簿褪?，活干了，但是有18億的錢收不回來?！　　　∑淙?，收入和費用的不匹配，去年交樓少了，結轉收入下滑，但費用支出巨大，擠壓了利潤空間?！　≡跇I績會上，中南建設總經理陳昱含稱，“今年的現房資源有限，中南不會再折價銷售了，不會犧牲利潤換銷量”?！　∫簿褪?，今年中南打死都不降價賣房了?！　槭裁?？再降，底褲都虧沒?！　　　?022年，中南建設的房地產開發業務，毛利率只有1.34%?！　〉禺a收入502億，而毛利只有區區的6.73億。慘！　　　　更慘的是，建筑施工業務，也就是包工頭生意拖了后腿，去年毛虧損，毛利率為-11%?！　槭裁矗厦嬲f了，建筑施工的錢收不回來，應收款項積壓，收入確認放慢，且存在壞賬的可能。　　中南搞建筑施工業務，客戶除了自己人外，還有政府、同行（與其他房企合作）等。　　去年，就好像錢突然“蒸發”了一樣，大家都拖著欠款?！　?2.裁員　　董事長漲薪最多　　兩年艱難期，中南建設裁掉了2.93萬人?！　?021年，中南裁員1萬，2022年接著裁員1.9萬?！　〉饺ツ昴?，其在職員工從之前的4.66萬人縮減至1.73萬人?！　　　【拖裰心侠习逯鲝埖哪菢?，公司費用很難降下來，而最快降低費用支出的辦法，是裁員，如此大幅降低員工薪酬支出?！　≈心系母吖軐樱疽捕计毡榻敌搅?。管理層的總薪酬，從4356萬元減少至3074萬元，足足減少了1300萬?！　《麻L陳錦石，稅前薪酬從2021年的1066萬元，增加22萬至1088萬元?！　?088萬的稅前年薪，相當于稅前月薪90.67萬元。　　　　03.負債指標全紅　　現金償債壓力巨大　　按照以前的說法，中南原定要在2022年實現三道紅線全綠的，但現在離這個目標越來越遠了?！　?022年，中南資產負債率89.81%，連續兩年飆升?！　　　‘敃r三道紅線出臺的本意，是降低房地產的有息負債規模，降杠桿，可誰料，民企的杠桿率不降反升?！　「鶕心献钚碌呢攧請蟊?，三道紅線的情況是：　　凈負債率108.18%，剔除預收款項后的資產負債率為82.47%，現金短債比0.59，全都不達標?！　∧壳?，紅檔房企有13家（還有部分年報未披露），中南是十三分之一?！　　　≈心系挠邢⒇搨?75.5億，其中一年內到期的有232.1億，占比49%?！　〉F金只有137.5億元，其中63億還是受限資金?！　∫簿褪钦f，中南建設今年頂著巨大的短期債務壓力，不努力的話，根本還不完這些債?！　≈心辖ㄔO的基本面，不管從哪個維度來看，都難言樂觀?！　】偨浝黻愱藕跇I績會上說了幾個觀點：　　“如果今年市場繼續回暖的話，中南一定能實現扭虧為盈?！薄　≈心辖ㄔO今年能不能翻身，取決于地產不再繼續爛市?！　　暗禺a行業的復蘇，還有很長一段路要走?！薄　〉禺a危機已經過去兩年，留給上市房企的時間不多?！　　氨据喌禺a危機不是發源于需求端，房地產庫存量不大。融資面全面好轉，才考慮復出拿地 ”　　地產的含金量，還剩多少？