裁員1.9萬，老總卻漲薪！這家千億房企，唉
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編輯 : 育兒知識
發布 : 04-30
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唉！ 江蘇最大開發商中南建設，公布了去年業績，最后的“遮羞布”也沒了。 銷售額，從2000億縮水至600億，中南建設的2022年，是黑暗的。 裁員、巨虧、“零拿地”、賣掉物業斷臂求生，命運相似的民營房企，如今目標都是一致的——活下去。 中南集團總部大樓 中南業績發布會開了，貓崽聽了，找到這家開發商最大的問題。 點擊下方名片，關注貓崽，我們繼續~ 01.“包工頭”巨虧 中南：今年不再降價促銷 又一年全線下滑。 營業收入590億，跌幅25%，凈利潤-96億，虧損進一步擴大。 總資產3067億，減少16.65%；總負債2755億，減少15%；凈資產（歸屬于股東權益）144億，減少38.39%。 用一個詞形容中南，縮水。現在是從一個“大象”變成“小象”的過程。 去年巨虧96億，有三個原因： 其一，折價賣房，犧牲利潤的方式獲得更多現金流； 其二，計提壞賬，連續兩年計提減值準備金額都在35億以上。 原因在于中南不僅是個開發商，它還有一部分“包工頭”業務。 而去年有77億的應收賬款，其中很大一部分都是來自建筑施工業務拖欠的款項，并且23%已經變成“壞賬”。 也就是，活干了，但是有18億的錢收不回來。 其三，收入和費用的不匹配，去年交樓少了，結轉收入下滑，但費用支出巨大，擠壓了利潤空間。 在業績會上，中南建設總經理陳昱含稱，“今年的現房資源有限，中南不會再折價銷售了，不會犧牲利潤換銷量”。 也就是，今年中南打死都不降價賣房了。 為什么？再降，底褲都虧沒。 2022年，中南建設的房地產開發業務，毛利率只有1.34%。 地產收入502億，而毛利只有區區的6.73億。慘！ 更慘的是，建筑施工業務，也就是包工頭生意拖了后腿，去年毛虧損，毛利率為-11%。 為什么，上面說了，建筑施工的錢收不回來，應收款項積壓，收入確認放慢，且存在壞賬的可能。 中南搞建筑施工業務，客戶除了自己人外，還有政府、同行（與其他房企合作）等。 去年，就好像錢突然“蒸發”了一樣，大家都拖著欠款。 02.裁員 董事長漲薪最多 兩年艱難期，中南建設裁掉了2.93萬人。 2021年，中南裁員1萬，2022年接著裁員1.9萬。 到去年末，其在職員工從之前的4.66萬人縮減至1.73萬人。 就像中南老板主張的那樣，公司費用很難降下來，而最快降低費用支出的辦法，是裁員，如此大幅降低員工薪酬支出。 中南的高管層，基本也都普遍降薪了。管理層的總薪酬，從4356萬元減少至3074萬元，足足減少了1300萬。 而董事長陳錦石，稅前薪酬從2021年的1066萬元，增加22萬至1088萬元。 1088萬的稅前年薪，相當于稅前月薪90.67萬元。 03.負債指標全紅 現金償債壓力巨大 按照以前的說法，中南原定要在2022年實現三道紅線全綠的，但現在離這個目標越來越遠了。 2022年，中南資產負債率89.81%，連續兩年飆升。 當時三道紅線出臺的本意，是降低房地產的有息負債規模，降杠桿，可誰料，民企的杠桿率不降反升。 根據中南最新的財務報表，三道紅線的情況是： 凈負債率108.18%，剔除預收款項后的資產負債率為82.47%，現金短債比0.59，全都不達標。 目前，紅檔房企有13家（還有部分年報未披露），中南是十三分之一。 中南的有息負債475.5億，其中一年內到期的有232.1億，占比49%。 但現金只有137.5億元，其中63億還是受限資金。 也就是說，中南建設今年頂著巨大的短期債務壓力，不努力的話，根本還不完這些債。 中南建設的基本面，不管從哪個維度來看，都難言樂觀。 總經理陳昱含在業績會上說了幾個觀點： “如果今年市場繼續回暖的話，中南一定能實現扭虧為盈。” 中南建設今年能不能翻身，取決于地產不再繼續爛市。 “地產行業的復蘇，還有很長一段路要走。” 地產危機已經過去兩年，留給上市房企的時間不多。 “本輪地產危機不是發源于需求端，房地產庫存量不大。融資面全面好轉，才考慮復出拿地 ” 地產的含金量，還剩多少？
