裁員1.9萬(wàn)，老總卻漲薪！這家千億房企，唉
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發(fā)布 : 04-30
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唉！ 江蘇最大開(kāi)發(fā)商中南建設(shè)，公布了去年業(yè)績(jī)，最后的“遮羞布”也沒(méi)了。 銷售額，從2000億縮水至600億，中南建設(shè)的2022年，是黑暗的。 裁員、巨虧、“零拿地”、賣(mài)掉物業(yè)斷臂求生，命運(yùn)相似的民營(yíng)房企，如今目標(biāo)都是一致的——活下去。 中南集團(tuán)總部大樓 中南業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)開(kāi)了，貓崽聽(tīng)了，找到這家開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題。 點(diǎn)擊下方名片，關(guān)注貓崽，我們繼續(xù)~ 01.“包工頭”巨虧 中南：今年不再降價(jià)促銷 又一年全線下滑。 營(yíng)業(yè)收入590億，跌幅25%，凈利潤(rùn)-96億，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。 總資產(chǎn)3067億，減少16.65%；總負(fù)債2755億，減少15%；凈資產(chǎn)（歸屬于股東權(quán)益）144億，減少38.39%。 用一個(gè)詞形容中南，縮水。現(xiàn)在是從一個(gè)“大象”變成“小象”的過(guò)程。 去年巨虧96億，有三個(gè)原因： 其一，折價(jià)賣(mài)房，犧牲利潤(rùn)的方式獲得更多現(xiàn)金流； 其二，計(jì)提壞賬，連續(xù)兩年計(jì)提減值準(zhǔn)備金額都在35億以上。 原因在于中南不僅是個(gè)開(kāi)發(fā)商，它還有一部分“包工頭”業(yè)務(wù)。 而去年有77億的應(yīng)收賬款，其中很大一部分都是來(lái)自建筑施工業(yè)務(wù)拖欠的款項(xiàng)，并且23%已經(jīng)變成“壞賬”。 也就是，活干了，但是有18億的錢(qián)收不回來(lái)。 其三，收入和費(fèi)用的不匹配，去年交樓少了，結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑，但費(fèi)用支出巨大，擠壓了利潤(rùn)空間。 在業(yè)績(jī)會(huì)上，中南建設(shè)總經(jīng)理陳昱含稱，“今年的現(xiàn)房資源有限，中南不會(huì)再折價(jià)銷售了，不會(huì)犧牲利潤(rùn)換銷量”。 也就是，今年中南打死都不降價(jià)賣(mài)房了。 為什么？再降，底褲都虧沒(méi)。 2022年，中南建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，毛利率只有1.34%。 地產(chǎn)收入502億，而毛利只有區(qū)區(qū)的6.73億。慘！ 更慘的是，建筑施工業(yè)務(wù)，也就是包工頭生意拖了后腿，去年毛虧損，毛利率為-11%。 為什么，上面說(shuō)了，建筑施工的錢(qián)收不回來(lái)，應(yīng)收款項(xiàng)積壓，收入確認(rèn)放慢，且存在壞賬的可能。 中南搞建筑施工業(yè)務(wù)，客戶除了自己人外，還有政府、同行（與其他房企合作）等。 去年，就好像錢(qián)突然“蒸發(fā)”了一樣，大家都拖著欠款。 02.裁員 董事長(zhǎng)漲薪最多 兩年艱難期，中南建設(shè)裁掉了2.93萬(wàn)人。 2021年，中南裁員1萬(wàn)，2022年接著裁員1.9萬(wàn)。 到去年末，其在職員工從之前的4.66萬(wàn)人縮減至1.73萬(wàn)人。 就像中南老板主張的那樣，公司費(fèi)用很難降下來(lái)，而最快降低費(fèi)用支出的辦法，是裁員，如此大幅降低員工薪酬支出。 中南的高管層，基本也都普遍降薪了。管理層的總薪酬，從4356萬(wàn)元減少至3074萬(wàn)元，足足減少了1300萬(wàn)。 而董事長(zhǎng)陳錦石，稅前薪酬從2021年的1066萬(wàn)元，增加22萬(wàn)至1088萬(wàn)元。 1088萬(wàn)的稅前年薪，相當(dāng)于稅前月薪90.67萬(wàn)元。 03.負(fù)債指標(biāo)全紅 現(xiàn)金償債壓力巨大 按照以前的說(shuō)法，中南原定要在2022年實(shí)現(xiàn)三道紅線全綠的，但現(xiàn)在離這個(gè)目標(biāo)越來(lái)越遠(yuǎn)了。 2022年，中南資產(chǎn)負(fù)債率89.81%，連續(xù)兩年飆升。 當(dāng)時(shí)三道紅線出臺(tái)的本意，是降低房地產(chǎn)的有息負(fù)債規(guī)模，降杠桿，可誰(shuí)料，民企的杠桿率不降反升。 根據(jù)中南最新的財(cái)務(wù)報(bào)表，三道紅線的情況是： 凈負(fù)債率108.18%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.47%，現(xiàn)金短債比0.59，全都不達(dá)標(biāo)。 目前，紅檔房企有13家（還有部分年報(bào)未披露），中南是十三分之一。 中南的有息負(fù)債475.5億，其中一年內(nèi)到期的有232.1億，占比49%。 但現(xiàn)金只有137.5億元，其中63億還是受限資金。 也就是說(shuō)，中南建設(shè)今年頂著巨大的短期債務(wù)壓力，不努力的話，根本還不完這些債。 中南建設(shè)的基本面，不管從哪個(gè)維度來(lái)看，都難言樂(lè)觀。 總經(jīng)理陳昱含在業(yè)績(jī)會(huì)上說(shuō)了幾個(gè)觀點(diǎn)： “如果今年市場(chǎng)繼續(xù)回暖的話，中南一定能實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。” 中南建設(shè)今年能不能翻身，取決于地產(chǎn)不再繼續(xù)爛市。 “地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，還有很長(zhǎng)一段路要走。” 地產(chǎn)危機(jī)已經(jīng)過(guò)去兩年，留給上市房企的時(shí)間不多。 “本輪地產(chǎn)危機(jī)不是發(fā)源于需求端，房地產(chǎn)庫(kù)存量不大。融資面全面好轉(zhuǎn)，才考慮復(fù)出拿地 ” 地產(chǎn)的含金量，還剩多少？
