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　　【事件】

　　昔日戀人對(duì)簿公堂

　　“本來，我和她打算今年結(jié)婚的。但因某些原因，前段時(shí)間我們分手了?！睆垙?qiáng)(化名)一臉郁悶地說，“分手本來我就很難過，但沒想到分手后，我們還因房產(chǎn)發(fā)生了糾葛?！?/p>

　　去年5月，張強(qiáng)和王芳(化名)在籌備婚禮中，在馬群看中一套價(jià)值40.8萬元的商品房，決定購買。當(dāng)時(shí)，張強(qiáng)的父母愿意資助兩人30萬元購買房子，余款由張強(qiáng)一人現(xiàn)金支付。雙方在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，張強(qiáng)和王芳在合同上共同署名。后來，產(chǎn)權(quán)證上也簽署了兩人的名字。

　　“今年8月，房子交付后我又拿出7萬元錢裝潢。”張強(qiáng)說。但后來，雙方一直在裝潢和婚禮籌備問題上發(fā)生爭執(zhí)。王芳覺得兩人還沒結(jié)婚，就出現(xiàn)不和，將來生活在一起肯定還會(huì)出問題。她以感情破裂為由，向張強(qiáng)提出分手。

　　“當(dāng)時(shí)，我不想分手，也做了不少努力。但王芳不同意復(fù)合，最終只能分手?！睆垙?qiáng)情緒低落地說，“讓我沒想到的是，后來王芳竟提出要分割那所婚房。我父母堅(jiān)決不同意，他們認(rèn)為那房子都是我們家出錢買的，王芳一分錢沒出。怎么能把房子分給她一半?！眱扇艘蚍制绱?，多次協(xié)商處理未果。

　　今年8月，王芳遂訴至法院，要求平均分割該房屋。開庭中，張強(qiáng)不同意分割房屋，他認(rèn)為當(dāng)初購買房子是為了結(jié)婚，首付款和契稅都是由他支付的。購買時(shí)，王芳提出要寫上她的名字，他覺得以后反正都要成為夫妻就同意了。但現(xiàn)在雙方戀愛關(guān)系終止，結(jié)婚證也沒領(lǐng)，在法律上不是夫妻，王芳當(dāng)然不能對(duì)房屋享有權(quán)利。

　　然而，在法庭上張強(qiáng)提供不出當(dāng)時(shí)買房是他掏錢的證據(jù)。因此法院判決，推定該房屋為雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)，兩人平均分割該房產(chǎn)。

　　【專家支招】

　　婚前有必要房產(chǎn)公證

　　望著一臉苦惱的張強(qiáng)，記者找到眾澤房產(chǎn)安全交易服務(wù)中心。

　　該中心房產(chǎn)專家曹啟星律師認(rèn)為：兩人的戀愛關(guān)系不屬婚姻法保護(hù)范圍，涉及的財(cái)產(chǎn)問題只能參照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則。但是，大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況很難認(rèn)定，最后只能根據(jù)公平原則平分。所以，未婚情侶在婚前如果購買房屋或者購置其他大件物品時(shí)，應(yīng)盡量證明自己的出資行為，從而在認(rèn)定證據(jù)上對(duì)自己有利。

　　曹律師建議可以采取以下一些方式保留證據(jù)：保留原始的購物發(fā)票、收據(jù)，盡量不要用現(xiàn)金方式支付房款，保留銀行匯款證明、信用卡的刷卡記錄等；或與結(jié)婚對(duì)象做一份財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的約定；或在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，婚前財(cái)產(chǎn)公證也是對(duì)雙方負(fù)責(zé)的一種表現(xiàn)。

　　另外，雙方還要對(duì)權(quán)利義務(wù)做出明確的約定，避免因權(quán)屬不清而產(chǎn)生糾紛；婚前父母出資應(yīng)約定清楚是對(duì)子女的贈(zèng)與，因?yàn)榉梢?guī)定：明確贈(zèng)與給一方，就是該方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，可以約定男女雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有，約定份額或在購房合同及房產(chǎn)證上加上出資人的名字；如果婚前一方?jīng)]有出資，盡量不要寫上其名字；如果遇到的情況比較復(fù)雜，可以在簽約前向律師咨詢。

　　快報(bào)社區(qū)記者 郭芷冰

　　如今，有不少情侶會(huì)在婚前購買新房。有的由雙方家長共同出資，產(chǎn)權(quán)證上寫上未婚夫妻的名字；有的則是未婚夫妻其中一方出資，共同署名。但有些未婚夫妻，因某種原因沒能走進(jìn)婚姻的殿堂而分手。那么，其中一方出資買的房子就會(huì)引起房屋產(chǎn)權(quán)分割的法律問題?；榍百彿?，你想過公證嗎？

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